Valutazione immobiliare: come effettuarla correttamente per vendere casa
Effettuare una valutazione immobiliare corretta è uno dei passi fondamentali per vendere casa.
Definire il giusto prezzo per la propria casa non è un compito semplice, specialmente perché, molto spesso, entrano in gioco componenti emotive che possono portare a sovrastimare il valore dell’immobile:
- Un prezzo troppo basso comporterebbe la svalutazione dell’immobile
- Un prezzo troppo elevato rispetto al valore percepito può portare alla perdita di un’opportunità
Solitamente, il valore viene calcolato dalle agenzie immobiliari o da professionisti appositamente incaricati e specializzati in materia che conoscono le attuali dinamiche del mercato e sanno quali parametri possono concorrere alla corretta stima del prezzo di vendita.
Quali sono quindi i criteri per effettuare una valutazione immobiliare obiettiva? Vediamoli assieme.
Gli elementi principali per la valutazione immobiliare
I primi elementi da considerare per effettuare una corretta valutazione immobiliare sono la Superficie Commerciale e la Quotazione al Metro Quadro.
La prima comprende le superfici coperte calpestabili, eventuali terrazze, patii e giardini e le pertinenze quali box, posti auto, garage. La seconda si riferisce invece ai valori dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia del Territorio (OMI).
Altri parametri per valutare il prezzo di un immobile
La zona: riguarda il contesto territoriale in cui il bene immobiliare si trova (centro città o periferia, tipo di quartiere, vicinanza ai servizi)
Classe energetica: più è elevata, minore sarà il consumo di energia a carico di chi abita l’immobile; ciò, naturalmente, incide sul valore e sulla valutazione
Stato di manutenzione: se l’immobile è nuovo o da ristrutturare
Luminosità: se l’immobile ha una buona esposizione alla luce naturale per la maggior parte del giorno, sicuramente incide in maniera positiva sul valore
Vista: l’affaccio panoramico è decisamente un valore aggiunto
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Tutti questi parametri di valutazione immobiliare devono ovviamente tenere sempre conto delle tendenze del mercato. Quest’ultimo è infatti soggetto a variazioni anche rilevanti, a seconda del contesto economico, che si riflettono possono appunto influire sul prezzo e sulla domanda.
Un agente immobiliare, ad esempio, sa qual è l’impatto che queste oscillazioni hanno sul mercato immobiliare e, grazie alla conoscenza dei trend di mercato locale, è in grado di calcolare il valore corretto per riuscire a vendere casa in tempi rapidi e con il giusto valore.
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