Le Spese per Comprare Casa: i 7 costi da sostenere
Molto spesso non ci si rende conto di quale siano le reali spese per comprare casa. Ciò non vuol dire, infatti, pagare solo il prezzo dell’abitazione, ci sono molti altri costi associati che possono influire sul costo finale dell’intera operazione.
In questo articolo, esploreremo le spese più comuni che devi affrontare quando acquisti un immobile.
Le 7 spese per comprare casa
1 Prezzo di Acquisto della Casa
La spesa maggiore di quando si acquista una casa è, ovviamente, il costo della casa stessa. Questo rappresenta la somma di denaro che dovrai pagare al venditore per ottenere la proprietà. Il prezzo di acquisto varia notevolmente in base a diversi fattori, tra cui la posizione, le dimensioni, lo stato e le caratteristiche della casa.
2 Commissione dell’Agente Immobiliare
Se ti rivolgi ad un’agenzia immobiliare dovrai pagare una provvigione. L’agente svolge un ruolo cruciale non solo nell’aiutarti a trovare la casa giusta, ma anche a negoziarne il prezzo e a garantirti che tutti i controlli sulla casa che stai acquistando siano stati effettivamente fatti e che l’immobile, quindi, non presenti problemi o irregolarità.
Inoltre, se acquisti tramite un’agenzia immobiliare potrai detrarre le spese della provvigione dalla tua dichiarazione dei redditi.
3 Tasse di Trasferimento e Registrazione
Quando trasferisci la proprietà di una casa da un proprietario all’altro, devi pagare le tasse di trasferimento e registrazione. Queste spese variano da luogo a luogo e sono solitamente calcolate in base al valore della proprietà.
4 Le spese per comprare casa: il Notaio
Il notaio ha il compito di garantire che tutti i documenti siano corretti e firmati, e che la proprietà venga trasferita legalmente. I costi del notaio possono variare, ma sono una spesa importante da considerare durante il processo di acquisto di una casa. Il compenso notarile è dovuto sia per la stipula dell’atto di acquisto, sia per quello dell’eventuale atto di mutuo. Solitamente, il notaio viene scelto dall’acquirente.
5 Costi dell’Ipoteca
Nel caso tu decida di finanziare l’acquisto della casa attraverso un mutuo, dovrai affrontare una serie di costi associati all’ipoteca. Questi possono includere l’interesse sul mutuo, i costi di origine, i costi di assicurazione e altre spese correlate all’ottenimento del finanziamento. Solitamente, quando si effettua un mutuo per l’acquisto di una casa, la banca richiede anche la stipula di un’assicurazione.
Nel caso si stia comprando una prima casa è possibile beneficiare di una serie di agevolazioni che ne sostengano l’acquisto, come il mutuo al 100%.
6 Le spese per comprare casa: le imposte
Tra le spese per comprare casa ci sono anche le diverse imposte da pagare. In realtà chi compra la prima casa può godere di una serie di agevolazioni che vanno verificate di anno in anno per sapere quali sono quelle attive o se il Governo sta mettendo in atto nuovi aiuti per gli acquirenti.
- Imposta di registro: corrisponde al 2% del valore catastale. Se invece il venditore è un’impresa che vende entro i 5 anni dalla costruzione, l’imposta in questo caso è pari al 4% di Iva sul prezzo di compravendita
- Tassa di Archivio: dai € 20 ai € 60
- Imposta ipotecaria: € 50, se si acquista da impresa: € 200
- Imposta catastale: € 50, se si acquista da impresa: € 200
- Registrazione preliminare: € 300 circa
- Assicurazione sulla Casa
7 Spese di Manutenzione o Ristrutturazione
A volte è necessario fare almeno dei piccoli lavori di manutenzione o di ristrutturazione di alcuni spazi, specialmente se la casa non è una nuova ricostruzione, quindi tra le spese per acquistare casa è importante tenere presente anche questa eventualità.
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