Vendere casa senza agenzia: 4 aspetti da non sottovalutare

Se vuoi vendere casa senza agenzia è importante sapere bene come farlo e quali sono i passaggi da compiere. Con la diffusione di internet e dei portali di annunci molti credono di poter portare avanti la vendita del proprio immobile in proprio. In realtà, la vendita di una casa non è un’operazione così semplice ed è per questo che farlo senza il supporto di un’agenzia potrebbe lasciare la casa invenduta per parecchio tempo.

Vi indichiamo quattro piccoli accorgimenti che vi potranno essere utili se pianificate questa operazione. Prima di iniziare ricordatevi di valutare quali potrebbero essere le informazioni che i possibili acquirenti potrebbero volere prima di procedere all’acquisto per agire di conseguenza.

4 aspetti da non sottovalutare per vendere casa senza agenzia

Irregolarità dell’immobile

Se vuoi vendere casa senza agenzia prima di incominciare è fondamentale verificare che l’abitazione non presenti irregolarità. Potrebbe sembrare strano, ma sono molti i proprietari che non conoscono la storia urbanistica della propria casa. Solitamente le irregolarità urbanistiche e catastali saltano fuori proprio durante le operazioni di compravendita, con la conseguenza di annullarle o ritardarle.

Le agenzie immobiliari più serie mettono a disposizione un servizio di controllo della conformità edilizia e urbanistica grazie all’ausilio di professionisti per i loro clienti.

Creazione dell’annuncio

Agli acquirenti interessa prima di tutto sapere la conformazione dell’immobile per capire se è adatto alle proprie esigenze. Durante la creazione dell’annuncio bisognerà quindi definire le dimensioni della casa, quante stanze ci sono, se ha pertinenze esterne e la zona in cui si trova. Il tutto dovrà essere poi corredato da fotografie che diano un’idea di come sono le condizioni dell’abitazione.

L’annuncio dovrà poi essere pubblicato e distribuito su vari canali.

Questa sembra la fase più facile, ma in realtà non è così. Anche un annuncio deve avere una sua struttura, le informazioni principali devono essere chiare, precise e facilmente individuabili, mentre le foto devono catturare l’attenzione dell’acquirente.

Anche se avete costruito l’annuncio nel modo migliore, è possibile che non riusciate a trovare clienti o a ricevere chiamate. Questo può accadere perché i portali sono pieni di annunci ed è facile che il vostro si perda in mezzo a tanti altri.

Le agenzie immobiliari, oltre a saper come costruire un annuncio, dispongono di un sito web che gli utenti possono visitare per scoprire il loro portfolio immobili. Grazie ai loro investimenti pubblicitari sui portali, su Google o sui Social Network sono in grado di mettere in risalto gli annunci in maniera mirata per attrarre possibili acquirenti. Oltre a questo propongono il vostro immobile a potenziali clienti con cui sono in contatto dal loro database.

Prezzo dell’immobile

Un altro elemento importante per l’acquirente è il prezzo. La valutazione dell’immobile non deve essere fatta con leggerezza proprio perché potrebbe essere determinante per concludere o meno la vendita.

Gli acquirenti desiderano acquistare un immobile al prezzo adeguato e preferiscono possibilmente non dilungarsi in estenuanti trattative. È bene assicurarsi quindi di aver stabilito il prezzo secondo l’andamento del mercato, in modo da poter terminare la trattativa nel minor tempo possibile.

Molto spesso è proprio la cattiva valutazione a impedire che l’operazione d’acquisto sia portata a termine.

Se non sei in grado di stabilire il prezzo o nessuno ti contatta vuol dire che hai bisogno di un professionista. Un agente sa perfettamente come stabilire il valore di una casa ed è in grado di portare a termine la trattativa tutelando sia il venditore che l’acquirente.

Se vuoi una valutazione gratuita contattaci compilando il nostro form.

Selezione delle visite per vendere casa senza agenzia

Si pensa che più persone si incontrano maggiori siano le possibilità di vendita. Non c’è niente di più sbagliato. Non effettuare una selezione delle visite porta solo a una perdita di tempo che può essere fonte di stress. Non è infatti detto che chi chiede di vedere l’immobile sia poi realmente interessato all’acquisto o che disponga della liquidità per procedere. Ma come si capisce se un acquirente è veramente interessato?

Solitamente le agenzie effettuano un colloquio con gli acquirenti per capire che tipo di abitazione stanno cercando e qual è il loro budget di spesa. In base a queste e altre informazioni possono indirizzare il cliente verso l’immobile più adatto alle sue esigenze, limitando le visite.

Vendere casa senza agenzia non è un vero risparmio

In molti casi il fai-da-te può effettivamente costare caro, sia in termini economici che di tempo. Per evitare errori e problemi durante un procedimento così delicato come la vendita della propria casa, vi consigliamo di rivolgervi a dei professionisti per trarre il massimo profitto e soddisfazione da questa operazione.

Contatta le nostre sedi per avere un supporto professionale per vendere casa.