Quanto tempo serve per vendere casa?
Quanto tempo serve per vendere casa? È una delle domande più comuni che viene posta agli agenti immobiliari.
La fretta di vendere può essere determinata da diversi motivi, come ad esempio il bisogno di liquidità o il trasferimento in una nuova abitazione. Vendere casa non è un’operazione che dev’essere fatta con eccessiva fretta, ma è altrettanto vero che ci sono degli elementi ben precisi da tenere in considerazione.
Tempi medi di vendita di un immobile
Normalmente il tempo medio della vendita di un immobile si aggira attorno ai tre/quattro mesi, tra la firma del compromesso con l’acquirente e il rogito notarile, ci sono però alcuni fattori che possono incidere sulle tempistiche, talvolta allungandole.
I tempi medi per vendere una casa nel 2021 non sono in realtà uguali per tutte le case ma dipendono dalla città dove si trova l’immobile, dalla tipologia e dallo stato in cui si trova.
Quanto tempo serve per vendere casa? Gli elementi da considerare
Condizioni di Mercato
Quando si decide di vendere è importante prendere in considerazione il contesto di mercato in cui ci si trova. Se ci troviamo in un mercato frizzante e dinamico sarà più facile portare a buon fine la vendita in tempi brevi, se ci si trova in un mercato in transizione vendere una casa potrà essere un po’ più impegnativo.
Come capire le condizioni del mercato? Le agenzie immobiliari hanno un’idea chiara della situazione attuale, quindi saranno in grado di ipotizzare, fatte le dovute valutazioni, dei realistici tempi di vendita sulla base delle informazioni in loro possesso riguardo l’andamento del mercato locale in qui essi operano.
Prezzo
Si tratta forse di uno dei fattori che più incide sui tempi di vendita. Le case che hanno un prezzo interessante e in linea con i valori di mercato attirano molte più offerte, mentre quelle con un prezzo eccessivo richiedono più tempo anche se si trovano in un’ottima o in perfette condizioni. Rivolgersi a un’agenzia immobiliare per effettuare una stima è un ottimo modo per stabilire il giusto prezzo ed evitare il rischio di svendere o di rendere troppo cara la propria abitazione.
Condizioni della casa
Solitamente le condizioni di una casa non sono così importanti come il prezzo richiesto. Un vecchio immobile con un prezzo d’affare può vendere più velocemente di una casa nuova e in ottime condizioni ma con un prezzo eccessivo. Ciò dipende dalle esigenze degli acquirenti, alcuni potrebbero essere in cerca di una casa da ristrutturare in vista di un investimento futuro o semplicemente per renderla più idonea alle proprie esigenze. In altri casi effettuare una ristrutturazione, e quindi una riqualificazione dell’abitazione in termini energetici, potrebbe essere l’elemento chiave per vendere in fretta e al miglior prezzo.
Strategia di vendita
Vendere casa rimane prima di tutto un’operazione di marketing. Fare delle foto e mettere un annuncio non è più sufficiente visto l’alto numero di offerte presenti sul mercato, è invece importante stabilire un’adeguata strategia che consenta di accelerare la vendita mantenendo comunque un alto profitto.
Spesso chi vende da privato per risparmiare sui costi di provvigione degli agenti non ha le conoscenze sufficienti per impostare un’operazione di vendita, non solo per ciò che riguarda ad esempio la presentazione della casa, ma soprattutto per tutti gli aspetti tecnico-legali che si devono affrontare. Ne è un esempio la verifica della conformità urbanistica e catastale. Se l’immobile presenta delle irregolarità sarà necessario verificare se è possibile sanarle. Un agente immobiliare non solo si occupa di verificare che tutta la documentazione sia corretta, ma può anche consigliarti i passi da intraprendere per sistemare eventuali irregolarità.
Nella strategia di vendita sono poi compresi tutti quegli aspetti che consentono all’immobile di essere visto dai potenziali acquirenti:
- pubblicazione sul sito dell’agenzia e sui principali canali immobiliari
- annunci a pagamento e promozioni pubblicitarie digitali e cartacee
- presentazione dell’immobile alle liste di persone che hanno già contattato l’agenzia per acquistare casa
- gestione delle visite dei potenziali acquirenti
Affidarsi a un’agenzia per diminuire i tempi di vendita
Ovviamente, la vendita di un immobile non è una scienza esatta ed è impossibile calcolare con esattezza i tempi di vendita, ma affidarsi a un’agenzia di professionisti può aiutare a portare a termine questa operazione in modo più veloce e sicuro. Noi di La Tua Casa sapremo guidarti con sicurezza passo dopo passo, suggerendoti fin da subito il modo migliore per vendere senza perdite di tempo.
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